Как сдать квартиру в аренду

Недвижимость является беспроигрышным капиталовложением во все времена, вне зависимости от текущего  состояния экономики страны, инфляционных показателей и прочих факторов извне. Но «лишняя» жилплощадь в большинстве случаев – не просто роскошь и показатель хорошего благосостояния, но и причина для переживаний, а также постоянных дополнительных расходов «за коммуналку». Сдача жилья внаем дает множество преимуществ: квартира не забирает деньги, а приносит их, да еще и постоянный присмотр гарантирован. Но при этом нужно понимать, как правильно сдать квартиру, чтобы все прошло безопасно и выгодно для обеих сторон, ведь бывают недобросовестные арендаторы, живущие по принципу «не свое – не жалко».

Опасности при сдаче квартиры: как уберечься от рисков

Аренда личного жилья действительно может представлять опасность. В первую очередь, владелец должен:

  1. Убедиться в чистоплотности въезжающих, которая чаще всего никак не связана с финансовым и социальным положением народа.
  2. Быть готовым к поломкам. Даже если вы досконально знаете, как правильно сдать квартиру в аренду, вы не застрахованы от подобных рисков, потому что в жилье, которое регулярно находится в эксплуатации, что-нибудь выходит из строя постоянно, а мебель намного быстрее изнашивается. Искать виновных в таком случае нецелесообразно – это жизнь. Единственное, что можно сделать – это не запускать проблему, а постараться устранить ее как можно быстрее, а также обязательно дать квартиросъемщикам детальные инструкции к своей технике и четкое понимание ответственности за поломку по их вине. Залоговая сумма также может спасти от непредвиденных трат на ремонт.
  3. Уметь устранять проблемы со скандалами. Сделать это не просто, ведь не всегда представляется возможным проконтролировать, действительно ли арендаторы сделали из вашего угла притон или же виноваты такие же недобросовестные соседи. Выход – воспользоваться законом о вмешательстве в личную жизнь или просто отказать в подписании договора с сомнительными личностями, потому что видно таких в большинстве случаев сразу.
  4. Бороться с задолженностью за коммуналку и несвоевременной оплатой. Конечно, если вы имеете опыт, как сдавать квартиру посуточно, проблема не всегда актуальна. Минимизирует риски в данном случае залог и не допуск проживания сверх меры, путем опускания железных аргументов съемщиков по типу: «Мы же давно знаем друг друга», «Не могли бы вы дать последнюю отсрочку» и т.д.

Как проверить арендатора?

В вопросе того, как сдать квартиру в аренду без ошибок и рисков ключевое место занимает личность съемщика. Первого попавшегося клиента в свое жилье лучше не пускать, даже если он был рекомендован профессиональными риэлторскими фирмами. Для начала лучше просто поговорить с человеком, несмотря на обманчивость первого впечатления. Разговор должен дать ответы на важные вопросы о жизни потенциального арендатора и возможность понять, можно ли доверять человеку.

Учитывая тот факт, что без агентства и без риэлторов высок риск «попасть» на мошенников, нужно всегда оставаться «на чеку». Если все-таки сотрудничаете с фирмой, а не напрямую со съемщиком, проверьте, не однодневка ли она. Профессионалы своего дела должны продумать каждый пункт договора, поэтому изучите его не торопясь. Если хоть какой-то маленький нюанс вызывает у вас сомнения, лучше не заключайте сделку. В идеале проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

Как сдать квартиру в Киеве без посредников: основные шаги

  1. Подготовить квартиру к сдаче – если необходимости в капремонте нет, провести хотя бы косметический или заказать профессиональный клининг. Также нужно тщательно проверить электропроводку, сантехнику и дверные замки, отопление и бытовую технику (при наличии).
  2. Адекватно определить стоимость услуг исходя из таких факторов как местоположение жилья и инфраструктура района, состояние и возраст здания, площадь и количество комнат, сезон и наличие современных удобств, общая ситуация на жилищном рынке и т.д.
  3. Договориться о встрече, проведя предварительную беседы с потенциальным квартирантом и показать квартиру.
  4. Собрать документы для арендатора с целью ознакомления, включая паспорт, свидетельство о праве собственности, квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности.
  5. Заключение договора с прописанными условиями, сроками внесения платы, суммой аванса и прочими нюансами, а также непосредственно получение предоплаты.

Как снять квартиру в Киеве

Бешеные темпы современной жизни заставляют человека продолжительное время находиться вдали от дома, поэтому вопрос, как снять квартиру в Киеве без посредников может стать актуальным для каждого, начиная от простого путешественника и заканчивая гостем исключительно по деловым вопросам. Читать далее «Как снять квартиру в Киеве»